TU ESCRITURA TE DIO UNA VOZ.
NO DEJES QUE SE PIERDA MIENTRAS OTROS DECIDEN TU FUTURO.
Representación legal independiente para propietarios de ESJ con escritura, enfocada en proteger su propiedad, gobernanza, intereses financieros y derechos de titularidad.
Durante casi cincuenta años, los propietarios de ESJ han tenido escrituras sobre bienes inmuebles en Puerto Rico. Esas escrituras representan más que un interés de propiedad: también conllevan derechos relacionados con la gobernanza, la administración y el futuro del Condominio.
Hoy continúan pendientes cuestiones fundamentales sobre quién puede votar, quién representa a los propietarios, cómo se determinan las cuotas y los presupuestos, y qué ocurre con los fondos de seguros, acuerdos transaccionales y otros fondos con la propiedad. Continúan los procedimientos ante DACO y el tribunal de quiebras mientras se siguen tomando decisiones que afectan a ESJ.
Los propietarios no deben estar ausentes de las decisiones sobre una propiedad que les pertenece.
¿POR QUÉ AHORA?
PROYECTO DE RESTAURACIÓN DE PROPIETARIOS DE ESJ
Los Propietarios de ESJ Merecen Respuestas y una Voz en lo que Suceda Próximamente
Los propietarios están planteando preguntas serias sobre gobernanza, votaciones, transparencia financiera, condiciones de la propiedad, reparaciones demoradas, la piscina y otras amenidades, y si están recibiendo los derechos y beneficios relacionados con su titularidad.
Estamos recopilando las experiencias directas de los propietarios y examinando el procedimiento de quiebra de ESJ Towers, escrituras, registros de intervalos y otros documentos de titularidad para determinar cómo podrían verse afectadas unidades e intereses de propiedad específicos.
Su unidad no tiene que aparecer en un anejo de la quiebra para que su experiencia importe. La quiebra es importante, pero también lo son las preguntas más amplias sobre cómo se gobierna ESJ, cómo se utiliza el dinero de los propietarios, cómo se toman las decisiones y qué reciben los propietarios a cambio.
Ya sea que posea una unidad con escritura, un intervalo u otro interés en ESJ, queremos saber:
¿Qué le ha ocurrido?
¿Qué es lo que más le preocupa?
¿Qué resultado desea?
No hay costo ni obligación por proporcionar información. Enviar el formulario no crea una relación abogado-cliente.
Gobernanza y Votaciones
Notificación, asambleas, derechos de voto, toma de decisiones, representación y acceso a información.
Propiedad y Amenidades
La piscina, mantenimiento, reparaciones, moho o filtraciones, disponibilidad de unidades y condiciones de las áreas comunes.
Transparencia Financiera
Cuotas de mantenimiento, derramas, seguros, presupuestos, contratos, desembolsos y acceso a los registros financieros.
Quiebra y Titularidad
Examinando escrituras, intervalos, constancias del Registro y documentos de quiebra para determinar cómo podrían verse afectadas unidades o intereses específicos.
SITUACIÓN ACTUAL DEL ESFUERZO DE LOS PROPIETARIOS
El Proyecto ha comenzado a hablar directamente con propietarios interesados de ESJ y a recopilar documentos de titularidad, relatos de primera mano e información sobre gobernanza, votaciones, transparencia financiera, condiciones de la propiedad, amenidades y el procedimiento de quiebra.
El objetivo es organizar un grupo suficientemente amplio de propietarios preparados para contratar representación legal, financiar un compromiso legal coordinado y adoptar una postura de litigio si los hechos y el derecho lo justifican.
Ahora estamos determinando:
- qué propietarios desean participar;
- qué resultados desean que persiga el colectivo;
- qué documentos y pruebas poseen; y
- si están preparados para firmar un acuerdo de servicios legales y contribuir al fondo legal colectivo.
Lo que los Propietarios Nos Ayudan a Comprender
Los propietarios están compartiendo experiencias sobre reparaciones demoradas, la piscina y otras amenidades, unidades no disponibles o sustituidas, cuotas de mantenimiento, votaciones, acceso a registros y confianza en la administración. Estos informes se recopilan y comparan para distinguir las preocupaciones recurrentes de las experiencias aisladas.
Ningún propietario necesita tener todos los documentos ni conocer la importancia legal de un suceso antes de hablar con el Proyecto. Su experiencia directa es un punto de partida útil.
ASUNTOS LEGALES Y DE TITULARIDAD
Examinando la Quiebra y Cómo Podrían Verse Afectadas Unidades Específicas
El 15 de julio de 2026, el Tribunal de Quiebras emitió una orden suplementaria que instruye al Registro de la Propiedad de Puerto Rico a inscribir a favor de Fortaleza ESJ, LLC los 1,255 intervalos identificados en la orden. El Secretario del Tribunal emitió el mandamiento correspondiente el 23 de julio.
El tribunal describe los intereses identificados como “intervalos con escritura y no vendidos” que pertenecían a ESJ Towers. Los documentos presentados no determinan, propietario por propietario, el estado de cada interés reclamado por particulares. Cualquier posible efecto requiere examinar los documentos y circunstancias de cada propietario.
Que una unidad aparezca o no en un anejo no resuelve las preguntas separadas sobre gobernanza, votaciones, transparencia financiera, condiciones de la propiedad o beneficios de los propietarios.
Cada Propietario que Usted Alcance Fortalece la Investigación
La meta inmediata es identificar a propietarios interesados, comprender los resultados que desean, documentar preocupaciones recurrentes y determinar si un grupo suficientemente amplio desea evaluar una representación coordinada.
Comparta su experiencia y envíe esta página a otros propietarios de ESJ que deban ser escuchados.
ANUNCIO DE ABOGADA. Información general solamente. Proporcionar información o hablar con el Proyecto no crea una relación abogado-cliente. La representación comienza únicamente mediante un acuerdo escrito de servicios legales. No se promete resultado alguno.
EL PLAN DE ACCIÓN
El Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ está organizando a propietarios con escritura que desean proteger sus derechos e intereses mediante representación legal independiente.
El objetivo es reunir a los propietarios, verificar sus intereses de propiedad y desarrollar una estrategia legal coordinada para abordar las cuestiones que afectan la gobernanza, la propiedad y los intereses financieros de ESJ.
Esto incluye evaluar y proteger los derechos de los propietarios relacionados con la representación, el voto, la administración del Condominio, los fondos de seguros y acuerdos, las cuotas y otras decisiones que puedan afectar el valor y el futuro de sus intereses de propiedad.
La fuerza de esta iniciativa depende de la participación de los propietarios.
La participación comienza identificándote como propietario de ESJ con escritura y diciéndonos cómo deseas participar.
Completar el Formulario de Interés y Representación de Propietarios permite al Proyecto verificar la titularidad, conocer los intereses de los propietarios participantes y comunicarse directamente a medida que se desarrolla la estrategia legal.
Tú decides si participar. Tú decides si contratar representación legal. Tú decides cómo proteger tus intereses como propietario.
TU PROPIEDAD. TU VOZ. TU DECISIÓN.
SOBRE LA ABOGADA ORGANIZADORA
Erika D. Rodriguez es una abogada de Florida cuya práctica incluye bienes raíces, litigios civiles complejos y defensa del consumidor, con especial atención a la protección de clientes cuyos derechos de propiedad e intereses financieros están en juego.
Después de ser contratada por propietarios de ESJ y examinar los documentos de gobernanza, la estructura de propiedad y los procedimientos que afectan la propiedad, identificó un problema fundamental: los propietarios con escritura tienen importantes derechos de propiedad e intereses financieros en juego, pero necesitan una voz legal independiente y organizada para proteger sus intereses colectivos.
El Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ fue creado para responder a esa necesidad: organizando a los propietarios, desarrollando la estrategia legal y construyendo la representación necesaria para proteger sus derechos antes de que se tomen decisiones críticas que puedan afectar sus intereses.
Los propietarios siguen siendo los principales. La función de la abogada es ayudarlos a ejercer los derechos que su propiedad ya les otorga.
Erika D. Rodriguez, Esq.
Abogada Organizadora, Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ
Erika.Rodriguez@ESJRestoration.org
TU PROPIEDAD.
TU VOZ. TU DECISIÓN.
En este momento se están tomando decisiones que afectan a ESJ. Los propietarios con escritura tienen la oportunidad de organizarse, obtener representación legal independiente y proteger sus intereses antes de que esas decisiones sean definitivas.
Si eres propietario de ESJ, esta es tu oportunidad de hacer oír tu voz.