USTED TIENE UNA ESCRITURA. USTED TIENE DERECHOS.
Una escritura es más que un registro de titularidad. Representa derechos sobre la propiedad—y una voz en lo que suceda con ella.
Si considera que sus derechos como propietario de ESJ no han sido respetados, no tiene que enfrentarlo solo. Los propietarios de ESJ se están organizando para proteger sus intereses, exigir respuestas y determinar qué sucede después.
Durante casi cincuenta años, los propietarios de ESJ han tenido escrituras sobre bienes inmuebles en Puerto Rico. Esas escrituras representan más que un interés de propiedad: también conllevan derechos relacionados con la gobernanza, la administración y el futuro del Condominio.
Hoy continúan pendientes cuestiones fundamentales sobre quién puede votar, quién representa a los propietarios, cómo se determinan las cuotas y los presupuestos, y qué ocurre con los fondos de seguros, acuerdos transaccionales y otros fondos con la propiedad. Continúan los procedimientos ante DACO y el tribunal de quiebras mientras se siguen tomando decisiones que afectan a ESJ.
Los propietarios no deben estar ausentes de las decisiones sobre una propiedad que les pertenece.
¿POR QUÉ AHORA?
PROYECTO DE RESTAURACIÓN DE PROPIETARIOS DE ESJ
Los Propietarios de ESJ Merecen Respuestas y una Voz en lo que Suceda Después
Los propietarios están planteando preguntas serias sobre gobernanza, votaciones, transparencia financiera, condiciones de la propiedad, reparaciones demoradas, la piscina y otras amenidades, y si están recibiendo los derechos y beneficios relacionados con su titularidad.
A solicitud de propietarios de ESJ, el Proyecto ha revisado los documentos rectores, los expedientes judiciales públicos en la quiebra de ESJ Towers y procedimientos relacionados, información de titularidad y relatos de primera mano compartidos por propietarios.
Su unidad no tiene que aparecer en un anejo de la quiebra para que su experiencia importe. La quiebra es importante, pero también lo son las preguntas más amplias sobre cómo se gobierna ESJ, cómo se utiliza el dinero de los propietarios, cómo se toman las decisiones y qué reciben los propietarios a cambio.
Si usted posee una unidad con escritura, un intervalo u otro interés en ESJ, puede:
Confirmar o corregir nuestra información sobre su titularidad.
Explicar lo que le ha ocurrido y qué le preocupa.
Conocer lo que se está revisando y qué implicaría participar.
No hay costo ni obligación por enviar el formulario. Su presentación no crea una relación abogado-cliente.
Gobernanza y Votaciones
Notificación, asambleas, derechos de voto, toma de decisiones, representación y acceso a información.
Propiedad y Amenidades
La piscina, mantenimiento, reparaciones, moho o filtraciones, disponibilidad de unidades y condiciones de las áreas comunes.
Transparencia Financiera
Cuotas de mantenimiento, derramas, seguros, presupuestos, contratos, desembolsos y acceso a los registros financieros.
Quiebra y Titularidad
Examinamos escrituras, intervalos, constancias del Registro y documentos de quiebra para determinar cómo podrían verse afectadas unidades o intereses específicos.
SITUACIÓN ACTUAL DEL ESFUERZO DE LOS PROPIETARIOS
A solicitud de propietarios de ESJ, el Proyecto ha completado meses de contacto con propietarios, investigación de titularidad, revisión de documentos, investigación en el lugar y análisis de la quiebra de ESJ Towers y procedimientos relacionados. Ese trabajo ha identificado asuntos relacionados de gobernanza, finanzas, propiedad y titularidad que afectan a los propietarios como grupo.
El grupo de propietarios participantes para una acción legal coordinada se está finalizando. Los propietarios que deseen comprender lo que se está revisando, cómo puede afectar sus intereses y qué implicaría participar deben enviar el Formulario de Participación del Propietario a más tardar el viernes 16 de octubre de 2026. Se espera que quienes decidan seguir adelante estén plenamente contratados a más tardar el miércoles 21 de octubre de 2026. Es posible que no se consideren formularios recibidos después del 16 de octubre.
Lo que los Propietarios Nos Ayudan a Comprender
Los propietarios están compartiendo experiencias sobre reparaciones demoradas, la piscina y otras amenidades, unidades no disponibles o sustituidas, cuotas de mantenimiento, votaciones, acceso a registros y confianza en la administración. Estos informes se recopilan y comparan para distinguir las preocupaciones recurrentes de las experiencias aisladas.
Ningún propietario necesita tener todos los documentos ni conocer la importancia legal de un suceso antes de hablar con el Proyecto. Su experiencia directa es un punto de partida útil.
ASUNTOS LEGALES Y DE TITULARIDAD
Examinando la Quiebra y Cómo Podrían Verse Afectadas Unidades Específicas
El 15 de julio de 2026, el Tribunal de Quiebras emitió una orden suplementaria que instruye al Registro de la Propiedad de Puerto Rico a inscribir a favor de Fortaleza ESJ, LLC los 1,255 intervalos identificados en la orden. El Secretario del Tribunal emitió el mandamiento correspondiente el 23 de julio.
El tribunal describe los intereses identificados como “intervalos con escritura y no vendidos” que pertenecían a ESJ Towers. Los documentos presentados no determinan, propietario por propietario, el estado de cada interés reclamado por particulares. Cualquier posible efecto requiere examinar los documentos y circunstancias de cada propietario.
Que una unidad aparezca o no en un anejo no resuelve las preguntas separadas sobre gobernanza, votaciones, transparencia financiera, condiciones de la propiedad o beneficios de los propietarios.
El Grupo de Propietarios Participantes Se Está Finalizando
Si usted es propietario de ESJ con escritura y desea comprender lo que se está revisando, cómo puede afectar sus intereses y qué implicaría participar, envíe el Formulario de Participación del Propietario a más tardar el viernes 16 de octubre de 2026.
No hay costo ni obligación por enviar el formulario, y su presentación no crea una relación abogado-cliente. Si conoce a otro propietario afectado, comparta esta página.
ANUNCIO DE ABOGADA. Información general solamente. Proporcionar información o hablar con el Proyecto no crea una relación abogado-cliente. La representación comienza únicamente mediante un acuerdo escrito de servicios legales. No se promete resultado alguno.
LO QUE ESTAMOS HACIENDO
El Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ está organizando a propietarios con escritura para que sus intereses puedan contar con representación independiente antes de que sean definitivas decisiones críticas sobre ESJ.
El objetivo inmediato es identificar y organizar a los propietarios, evaluar y preservar sus derechos legales, y establecer la representación y los recursos necesarios para hacer valer esos derechos, cuando corresponda, en procedimientos en Puerto Rico.
Esto incluye asuntos de gobernanza y voto, fondos de seguros y acuerdos, cuotas y responsabilidad financiera, y la preservación de los intereses de titularidad.
El Proyecto no afirma ser el Consejo de Titulares ni hablar por propietarios que no hayan autorizado representación. Su propósito es dar a los propietarios la oportunidad de organizarse, obtener representación independiente y actuar juntos antes de que se decidan sus derechos sin su participación.
SOBRE LA ABOGADA ORGANIZADORA
Erika D. Rodriguez es una abogada de Florida cuya práctica incluye bienes raíces, litigios civiles complejos y defensa del consumidor, con especial atención a la protección de clientes cuyos derechos de propiedad e intereses financieros están en juego.
Después de ser contratada por propietarios de ESJ y examinar los documentos de gobernanza, la estructura de propiedad y los procedimientos que afectan la propiedad, identificó un problema fundamental: los propietarios con escritura tienen importantes derechos de propiedad e intereses financieros en juego, pero necesitan una voz legal independiente y organizada para proteger sus intereses colectivos.
El Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ fue creado para responder a esa necesidad: organizando a los propietarios, desarrollando la estrategia legal y construyendo la representación necesaria para proteger sus derechos antes de que se tomen decisiones críticas que puedan afectar sus intereses.
Los propietarios siguen siendo los principales. La función de la abogada es ayudarlos a ejercer los derechos que su propiedad ya les otorga.
Erika D. Rodriguez, Esq.
Abogada Organizadora, Proyecto de Restauración de los Propietarios de ESJ
Erika.Rodriguez@ESJRestoration.org